Esta es una forma de venta que se está incrementando en los últimos años y es totalmente legal. La nuda propiedad es la titularidad legal de un inmueble (es decir, tener la posesión del mismo) que vende un propietario (nudo propietario) pero, sin poder optar al derecho de uso y disfrute de ningún tipo de dicha propiedad el comprador, recayendo dicho derecho en otra persona llamada usufructuaria, este...
Cuando se tiene un inmueble en arrendamiento, ya sea piso, local o plaza de garaje, el arrendatario tiene derecho al "retracto arrendaticio", es decir, tiene derecho de adquisición preferente, el cual permite al arrendatario adquirir la propiedad que tiene arrendada si esta ha sido vendida a un tercero sin previo aviso fehaciente por parte del arrendador. Se diferencia del derecho de tanteo (este es...
Desde el pasado 25 de julio en nuestra comunidad (Región de Murcia) se ha reducido el tipo de gravamen del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en las transmisiones de bienes inmuebles de un 8 por ciento a un 7,75 por ciento. Aunque esta reducción apenas si se va a notar en nuestro economía...
En este sentido, he de decir por experiencia que hay mucha controversia sobre este tema, incluso entre las entidades bancarias y las empresas homologadas para tal fin. En realidad, la mayoría de ellas se confunden en lo que atañe a estas situaciones, tanto en ¿Cuándo hay que pedir la autorización? antes o después de entrar en la vivienda el tasador, como, en si hay que pedir documentación al...
Los españoles estamos de suerte, en el mes de abril, se ha producido por el BCE otra nueva bajada del índice Euribor, quedando en el 2,18% anual, lo que a todos aquellos que tengan revisión en el mes de mayo les va a suponer un importante ahorro al cabo del año. Así mismo, repercutirá en las ofertas de los bancos hacía los consumidores. Este índice hipotecario ha ido bajando progresivamente sobre...
Como no conlleva ya bastantes gastos y normas para vender o alquilar una propiedad, ahora, se impone otra nueva directriz a partir de 2030 que hará para muchos españoles casi imposible el poder ejecutar cualquiera de las dos acciones mencionadas. A partir del 1 de enero 2030, si queremos vender o alquilar un inmueble de nuestra propiedad (si ya se le puede llamar así) tendrá que tener un certificado...
Sobre este tema, está habiendo bastante polémica últimamente debido a la mala información que aparece en internet, la gente profana en este tema se deja guiar por ciertos comentarios que aparecen o que llevan a confusión como es el Art. 531.6 del Código Civil catalán, que solo es aplicable en aquella Comunidad autónoma, lo que no quiere decir que sea de aplicación en el resto de España. Hay que...
El INE ha publicado por fin el nuevo Índice de Referencia para calcular la actualización anual de la renta (cuando le corresponda) en los contratos de arrendamiento de vivienda. El nuevo índice denominado con las siglas IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda), se define como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo, la tasa de variación...
El Banco Central Europeo (BCE) anunció su cuarta rebaja de tipos de interés en 2024, bajandolos al 3%, siendo su nivel más bajo desde 2023. Se prevén más bajadas durante 2025, lo que seguirá abaratando las hipotecas, incentivando la compra de viviendas y ajustando la oferta bancaria. Sin embargo, la limitada oferta de vivienda frente a una fuerte demanda y continúa presionando los precios al...
El arrendador de la vivienda está obligado según la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) a hacer cuantas reparaciones sean necesarias para el buen mantenimiento del piso arrendado en condiciones de habitabilidad durante todo el arrendamiento. Es decir, los daños no atribuibles al uso normal del piso por parte del inquilino (no al mal uso), son de exclusiva cuenta del arrendador. Ahora bien, el...
