Este solar está siendo comercializado en MULTIEXCLUSIVA por nuestra Agencia Inmobiliaria.

Ponemos a la venta este solar con casa en pleno centro de Los Garres, con fachada a dos calles, pegado a la Iglesia y a la calle Mayor.

Es suelo URBANO DIRECTO y se puede edificar 630 m2 por planta + 300 m2 de ático + sótano-garaje, pudiendo ser las plantas bajas viviendas  también garajes, Y además si no se quiere hacer pisos se pueden hacer dúplex.

Nota.- Ponemos tanto la descripción descriptiva y grafica y un plano delimitando la parcela con lo que se puede edificar (todo el contorno en rojo), y dentro de dicho contorno toda la zona rayada es la edificable (guardando los 15 m de fondo), quedando un espacio sobrante (en negro dentro del contorno en rojo) para hacer piscina, jardín etc o dárselo como patio.

CONDICIONES URBANISTICAS:

Definición.
Tipología de edificación de vivienda unifamiliar o colectiva entre medianeras que define frentes de fachada continuos sobre la alineación exterior y que aparece en los ensanches de la ciudad y las pedanías.

Tolerancia tipológica:
Vivienda unifamiliar en hilera sin retranqueos de la edificación.

Condiciones de Uso: Uso global:
Residencial.

Usos compatibles:
Talleres Domésticos.
Comercio local, en planta baja y en edificio exclusivo.
Oficinas y Servicios profesionales, en planta baja o primera. Sin limitación para despachos profesionales.
Restauración, Espectáculos y Ocio. Hospedaje.
Equipamientos.
Garajes en planta baja y sótanos. Pequeños talleres y almacenes de venta.

CONDICIONES DE EDIFICACION:

Condiciones de parcela:
Todas las parcelas existentes en el momento de la Aprobación Inicial del Plan General serán edifica bies.

A efectos de segregación de parcela se entiende por parcela mínima la de 150 m2 con un frente mínimo de 7 m.

Posición de la edificación:
La edificación coincidirá con la alineación y no se permitirán retranqueos, ni frontales, ni laterales.

Ocupación:
El fondo máximo edificable será de 15 metros. En planta baja, hasta 4,5 m de altura libre, la ocupación del solar podrá ser total para usos no residenciales.

Altura de la edificación:
La altura máxima de la edificación será de 3 plantas (10 m) en calles de 4 a 8 metros (CI Santo Cristo), 4 plantas (13 m) en calles de 8 metros o mayor ancho (C. lglesia y fachada norte).

Atención!! En cumplimiento de de las obligaciones de información previstas en la Ley de atención al cliente y transparencia, así como la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación.

• Impuesto sobre transmisión patrimonial (ITP): es del 7,75% en nuestra comunidad en general, pudiendo variar según al caso particular de cada comprador, tipo reducido, circunstancias personales, etc. Lo puede consultar en:  https://agenciatributaria.carm.es/web/guest/tributos-autonomicos
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales irán siempre según Ley (Art. 1455 del Código Civil) siendo estos conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989.
• Gastos del Registro: La inscripción el el Registro se facturaran según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989
• Gastos de Gestión (gestoría): Si no lleva préstamo hipotecario es opcional el que la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral la haga una gestoría, pudiendo hacerlo uno mismo, si así lo requiere consultar con la Gestoría.
• Honorarios de la Agencia Inmobiliaria por gestión son del 3% más IVA sobre el precio de compraventa